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发展项目的街道名称及门牌号数：康健路133号

区域：西贡市

互联网网站的网址：www.133portofino.hk#

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本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展项目地盘作实地考察，以对该发展项目地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

卖方：悦纪有限公司 | 卖方的控权公司：:尖沙咀置业集团有限公司、信和置业有限公司、会连发展有限公司、Modern Ace Investments Limited | 发展项目的认可人士：蔡家雄 | 发展项目的认可人士以其专业身分担任经营人、董事或雇员的商号或法团：思博建筑设计有限公司 | 发展项目的承建商：伟工建筑有限公司 | 就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：胡关李罗律师行 | 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：中国建设银行（亚洲）股份有限公司 (备注：有关承诺已经取消) | 已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：信和财务有限公司 | 发展项目包括三座住宅物业及七座洋房共33个住宅单位。卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。详情请参阅售楼说明书。
#卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第二部而就发展项目指定的互联网网站网址
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建构更美好生活

133 Portofino 为香港首个获得《WELL建筑标准》Core V2 预认证的住宅项目*，将可持续发展与建筑环境连结，透过空间设计和建筑物提升身心健康。

相片于2019年7月26日在西贡海上空拍摄 [i]
相片于2019年7月26日在西贡海上空拍摄，并非在发展项目拍摄或以发展项目为依据制作或与其有关及经过电脑修饰处理，仅供参考。相片并非作展示发展项目或其任何部份于落成时之外观或景观。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。卖方对发展项目周边环境、建筑物及设施并不作出任何不论明示或隐含之邀约、陈述、承诺或保证。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对发展项目、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
葱郁 纷至沓来

由西贡公路转入康健路，沿途两旁绿树萦绕，树影婆娑，树仿如驶进一个远离都市繁嚣的恬静国度。

相片于2019年8月14日在西贡上空拍摄 [i]
相片于2019年8月14日在西贡上空拍摄，并非在发展项目拍摄或以发展项目为依据制作或与其有关及经过电脑修饰处理，仅供参考。相片并非作展示发展项目或其任何部份于落成时之外观或景观。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。卖方对发展项目周边环境、建筑物及设施并不作出任何不论明示或隐含之邀约、陈述、承诺或保证。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对发展项目、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
品味洋房生活

项目仅提供7间花园洋房，均面海而建1。洋房采三层连天台及地库双车位设计2，备四至五房间隔2，气派不凡。其中三间洋房更配备私人升降机2，更能映衬出大屋尊贵风范。

相片于2020年11月3日在 133 Portofino 现场实景拍摄 [i]
相片于2020年11月3日在发展项目拍摄并经过电脑修饰处理，仅供参考。相片所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等未必会在发展项目或其附近范围内出现。相片并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。相片并不构成亦不得诠译为卖方就会否于发展项目中提供豪华轿车服务作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
相片于2020年11月3日在 133 Portofino 现场实景拍摄 [i]
相片于2020年11月3日在发展项目拍摄并经过电脑修饰处理，仅供参考。相片所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等未必会在发展项目或其附近范围内出现。相片并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。相片并不构成亦不得诠译为卖方就会否于发展项目中提供豪华轿车服务作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
相片于2020年11月3日在 133 Portofino 现场实景拍摄 [i]
相片于2020年11月3日在发展项目拍摄并经过电脑修饰处理，仅供参考。相片所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等未必会在发展项目或其附近范围内出现。相片并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。相片并不构成亦不得诠译为卖方就会否于发展项目中提供豪华轿车服务作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
相片于2020年12月2日在发展项目洋房3现场实景拍摄 [i]
相片于2020年12月2日在发展项目洋房3拍摄并经过电脑修饰处理。相片所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等未必会在发展项目、发展项目洋房3、发展项目的其他住宅物业或其附近范围内出现。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。相片仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。装设或放置于发展项目洋房3及洋房7内的用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件均以正式买卖合约订定为准，并将按买卖合约完成该洋房之买卖时以现状（根据买卖合约定义）由卖方交予买方，并不适用于发展项目内之其余洋房，详情请参阅售楼说明书。其余洋房之装置、装修物料及设备亦与发展项目洋房3及洋房7不同。有关其余洋房的详细资料（包括但不限于交楼标准之装置、装修物料及设备），请参阅售楼说明书。
相片于2020年12月2日在发展项目洋房3现场实景拍摄 [i]
相片于2020年12月2日在发展项目洋房3拍摄并经过电脑修饰处理。相片所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等未必会在发展项目、发展项目洋房3、发展项目的其他住宅物业或其附近范围内出现。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。相片仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。装设或放置于发展项目洋房3及洋房7内的用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件均以正式买卖合约订定为准，并将按买卖合约完成该洋房之买卖时以现状（根据买卖合约定义）由卖方交予买方，并不适用于发展项目内之其余洋房，详情请参阅售楼说明书。其余洋房之装置、装修物料及设备亦与发展项目洋房3及洋房7不同。有关其余洋房的详细资料（包括但不限于交楼标准之装置、装修物料及设备），请参阅售楼说明书。
相片于2020年12月2日在发展项目洋房3现场实景拍摄 [i]
相片于2020年12月2日在发展项目洋房3拍摄并经过电脑修饰处理。相片所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等未必会在发展项目、发展项目洋房3、发展项目的其他住宅物业或其附近范围内出现。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。相片仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。装设或放置于发展项目洋房3及洋房7内的用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件均以正式买卖合约订定为准，并将按买卖合约完成该洋房之买卖时以现状（根据买卖合约定义）由卖方交予买方，并不适用于发展项目内之其余洋房，详情请参阅售楼说明书。其余洋房之装置、装修物料及设备亦与发展项目洋房3及洋房7不同。有关其余洋房的详细资料（包括但不限于交楼标准之装置、装修物料及设备），请参阅售楼说明书。
相片于2021年3月12日在发展项目洋房7现场实景拍摄 [i]
相片于2021年3月12日在发展项目洋房7拍摄并经过电脑修饰处理。相片所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等未必会在发展项目、发展项目洋房7、发展项目的其他住宅物业或其附近范围内出现。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。相片仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。装设或放置于发展项目洋房3及洋房7内的用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件均以正式买卖合约订定为准，并将按买卖合约完成该洋房之买卖时以现状（根据买卖合约定义）由卖方交予买方，并不适用于发展项目内之其余洋房，详情请参阅售楼说明书。其余洋房之装置、装修物料及设备亦与发展项目洋房3及洋房7不同。有关其余洋房的详细资料（包括但不限于交楼标准之装置、装修物料及设备），请参阅售楼说明书。
相片于2021年3月12日在发展项目洋房7现场实景拍摄 [i]
相片于2021年3月12日在发展项目洋房7拍摄并经过电脑修饰处理。相片所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等未必会在发展项目、发展项目洋房7、发展项目的其他住宅物业或其附近范围内出现。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。相片仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。装设或放置于发展项目洋房3及洋房7内的用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件均以正式买卖合约订定为准，并将按买卖合约完成该洋房之买卖时以现状（根据买卖合约定义）由卖方交予买方，并不适用于发展项目内之其余洋房，详情请参阅售楼说明书。其余洋房之装置、装修物料及设备亦与发展项目洋房3及洋房7不同。有关其余洋房的详细资料（包括但不限于交楼标准之装置、装修物料及设备），请参阅售楼说明书。
相片于2021年3月12日在发展项目洋房7现场实景拍摄 [i]
相片于2021年3月12日在发展项目洋房7拍摄并经过电脑修饰处理。相片所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等未必会在发展项目、发展项目洋房7、发展项目的其他住宅物业或其附近范围内出现。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。相片仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。装设或放置于发展项目洋房3及洋房7内的用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件均以正式买卖合约订定为准，并将按买卖合约完成该洋房之买卖时以现状（根据买卖合约定义）由卖方交予买方，并不适用于发展项目内之其余洋房，详情请参阅售楼说明书。其余洋房之装置、装修物料及设备亦与发展项目洋房3及洋房7不同。有关其余洋房的详细资料（包括但不限于交楼标准之装置、装修物料及设备），请参阅售楼说明书。
银幕式海景 1

项目提供 26 伙两房至四房分层单位2，选择多元化。所有单位间隔设计空间感，均享极高楼底3，坐拥宽阔露台或平台2，并配备私人升降机大堂2，私隐度十足。

相片于2020年11月3日在 133 Portofino 现场实景拍摄 [i]
相片于2020年11月3日在发展项目拍摄并经过电脑修饰处理，仅供参考。相片所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等未必会在发展项目或其附近范围内出现。相片并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
银幕式海景 1

项目提供 26 伙两房至四房分层单位2，选择多元化。所有单位间隔设计空间感，均享极高楼底3，坐拥宽阔露台或平台2，并配备私人升降机大堂2，私隐度十足。

相片于2020年11月3日在 133 Portofino 现场实景拍摄 [i]
相片于2020年11月3日在发展项目拍摄并经过电脑修饰处理，仅供参考。相片所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等未必会在发展项目或其附近范围内出现。相片并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
杰出名师 打造品味会所 5

设计师着重自然元素，在物料方面，采用天然石材及手工元素，细塑会所空间。

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杰出名师 打造品味会所 5

设计师着重自然元素，在物料方面，采用天然石材及手工元素，细塑会所空间。

相片于2020年11月3日在 133 Portofino 现场实景拍摄 [i]
相片于2020年11月3日在发展项目拍摄并经过电脑修饰处理，仅供参考。相片所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等未必会在发展项目或其附近范围内出现。相片并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。发展项目会所及康乐设施的开放时间及使用受政府许可证、相关法律、批地文件、公契条款、会所使用守则及环境状况所限制。此等设施于入伙时未必能即时启用，并可能需额外收取费用。卖方保留权利决定会否提供任何设施，及修订及更改发展项目会所及／或所有康乐设施之设计、规格、特色、图则、用料、用途等，并不作另行通知。
渡假式生活

Club Circolo4 设有室外泳池5，住客可在此悠悠畅泳，享受阳光。会所亦设有户外烧烤场5，可让住客在鸟语花香的美景下招待亲友。

相片于2020年11月3日在 133 Portofino 现场实景拍摄 [i]
相片于2020年11月3日在发展项目拍摄并经过电脑修饰处理，仅供参考。相片所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等未必会在发展项目或其附近范围内出现。相片并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。发展项目会所及康乐设施的开放时间及使用受政府许可证、相关法律、批地文件、公契条款、会所使用守则及环境状况所限制。此等设施于入伙时未必能即时启用，并可能需额外收取费用。卖方保留权利决定会否提供任何设施，及修订及更改发展项目会所及／或所有康乐设施之设计、规格、特色、图则、用料、用途等，并不作另行通知。
相片于2020年11月3日在 133 Portofino 现场实景拍摄 [i]
相片于2020年11月3日在发展项目拍摄并经过电脑修饰处理，仅供参考。相片所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等未必会在发展项目或其附近范围内出现。相片并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。发展项目会所及康乐设施的开放时间及使用受政府许可证、相关法律、批地文件、公契条款、会所使用守则及环境状况所限制。此等设施于入伙时未必能即时启用，并可能需额外收取费用。卖方保留权利决定会否提供任何设施，及修订及更改发展项目会所及／或所有康乐设施之设计、规格、特色、图则、用料、用途等，并不作另行通知。
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相片于2020年11月3日在发展项目拍摄并经过电脑修饰处理，仅供参考。相片所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等未必会在发展项目或其附近范围内出现。相片并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。发展项目会所及康乐设施的开放时间及使用受政府许可证、相关法律、批地文件、公契条款、会所使用守则及环境状况所限制。此等设施于入伙时未必能即时启用，并可能需额外收取费用。卖方保留权利决定会否提供任何设施，及修订及更改发展项目会所及／或所有康乐设施之设计、规格、特色、图则、用料、用途等，并不作另行通知。
相片于2020年11月3日在 133 Portofino 现场实景拍摄 [i]
相片于2020年11月3日在发展项目拍摄并经过电脑修饰处理，仅供参考。相片所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等未必会在发展项目或其附近范围内出现。相片并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
拥抱自然

西贡簇拥壮丽自然风光，包括香港联合国教科文组织(UNESCO)世界地质公园的西贡火山岩园区6，饱览辽阔山海景致1。区内亦设白沙湾游艇会7、香港高尔夫球及网球学院8及赛马会滘西洲高尔夫球场9，尽显尊尚格调。

相片于2019年7月26日在西贡海上空实景拍摄 [i]
相片于2019年7月26日在西贡海上空拍摄，并非在发展项目拍摄或以发展项目为依据制作或与其有关及经过电脑修饰处理，仅供参考。相片并非作展示发展项目或其任何部份于落成时之外观或景观。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。卖方对发展项目周边环境、建筑物及设施并不作出任何不论明示或隐含之邀约、陈述、承诺或保证。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对发展项目、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。相片并非在发展项目拍摄或以发展项目为依据制作或与其有关及经过电脑修饰处理，仅供参考。相片并非作展示发展项目或其任何部份于落成时之外观或景观。
拥抱自然

西贡簇拥壮丽自然风光，包括香港联合国教科文组织(UNESCO)世界地质公园的西贡火山岩园区6，饱览辽阔山海景致1。区内亦设白沙湾游艇会7、香港高尔夫球及网球学院8及赛马会滘西洲高尔夫球场9，尽显尊尚格调。

相片于2019年8月14日在赛马会滘西洲高尔夫球场上空拍摄 [i]
相片于2019年8月14日在赛马会滘西洲高尔夫球场上空拍摄，并非在发展项目拍摄或以发展项目为依据制作或与其有关及经过电脑修饰处理，仅供参考。相片并非作展示发展项目或其任何部份于落成时之外观或景观。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。卖方对发展项目周边环境、建筑物及设施并不作出任何不论明示或隐含之邀约、陈述、承诺或保证。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对发展项目、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。相片并非在发展项目拍摄或以发展项目为依据制作或与其有关及经过电脑修饰处理，仅供参考。相片并非作展示发展项目或其任何部份于落成时之外观或景观。